Die ehemalige Textilfabrik in der Greifswalder Straße 212 wurde 2008 von einem privaten Investor erworben. Klingsöhr hat sie zu hochwertigen neu konzeptionierten Büroflächen ausgebaut und unter dem Projektnamen Fabrik Berlin neu positioniert und vermietet. Die besondere Herausforderung dabei lag in den tiefen, nur einseitig belichteten Büroflächen, die es zu ansprechenden Flächen umzuplanen galt. Im Februar 2012 startete die Revitalisierung des zweiten Bauabschnitts mit weiteren 6.000 m² Bürofläche. Der Bestand wird damit um nahezu 100 Prozent mit einer Hofbebauung nachverdichtet. Heute arbeiten in der Fabrik Berlin insbesondere findige Jungunternehmen.